Pis estàndard 50-60m² (mobles buits): des de 750€ · Pis complet amb estris: des de 1.150€ · Síndrome de Diògenes: des de 3.500€ · Buidatge urgent 24h: recàrrec 20-30%. Pressupost gratuït tancat en menys de 24h.
Buidar un pis a Barcelona no té un preu únic. Depèn de desenes de factors: la superfície, el volum d'estris, si hi ha ascensor, el tipus de residus, la urgència i la zona. Aquesta guia li dóna els preus reals que cobrem el 2026, no estimacions genèriques, juntament amb les claus per entendre què hi ha darrere de cada tarifa i com pot reduir el cost o fins i tot obtenir un buidatge gratuït.
Taula de preus del buidatge de pisos a Barcelona 2026
Tots els preus inclouen IVA, gestió legal de residus amb certificat, mà d'obra i transport a abocador o planta de reciclatge autoritzada. Són preus orientatius per a pisos a Barcelona ciutat amb ascensor disponible.
| Tipus de servei | Superfície | Preu des de | Termini | Inclou |
|---|---|---|---|---|
| Buidatge Essencial | 50–60 m² | 750€ | 1 dia | Mobles buits, sense objectes personals, gestió residus ordinaris |
| Buidatge Complet Més sol·licitat | 50–60 m² | 1.150€ | 1 dia | Mobles plens, armaris amb roba, electrodomèstics, objectes personals |
| Pis Gran Familiar | 80–100 m² | 1.900€ | 1,5–2 dies | 3–4 habitacions, traster, sala completa, electrodomèstics |
| Àtic o dúplex | 100–120 m² | 2.500€ | 2 dies | Diverses plantes, terrassa, mobles de disseny, alta complexitat |
| Síndrome Diògenes Nivell 1 | 50–60 m² | 3.500€ | 2–3 dies | Neteja especialitzada, desinfecció, residus especials, equip 2 persones |
| Síndrome Diògenes Nivell 2–3 | 70–90 m² | 4.800€–6.500€ | 3–5 dies | Equip 4 persones, desinfecció profunda, ozonització, restauració parcial |
| Buidatge Urgent 24h | 50–60 m² | 1.380€+ +20% recàrrec | 24–48h | Prioritat absoluta, caps de setmana, disponibilitat immediata |
| Pack Venda Complet Millor ROI | 50–60 m² | 2.250€ | 2–3 dies | Buidatge + neteja integral + pintura + reparacions bàsiques + estudi de mercat |
* Preus orientatius per a Barcelona ciutat amb ascensor. El preu final es determina en visita gratuïta presencial. Pot variar segons planta, zona, contingut i urgència.
Si el seu pis té mobles amb valor, antiguitats, electrodomèstics en bon estat o col·leccions, el valor de revenda pot cobrir el cost del servei. El 2025-2026, aproximadament el 30% dels nostres clients van obtenir buidatges gratuïts o amb compensació. Descobriu quan aplica el buidatge gratuït.
Quins factors fan pujar o baixar el preu?
Conèixer què determina el cost final li permet anticipar el pressupost i, en molts casos, prendre decisions que el redueixin significativament.
Volum i tipus d'estris
Pes en el preu: 40–60%
- Mobles buits: −30% vs mobles plens
- Electrodomèstics: +15–25%
- Roba i acumulació: +20–40%
- Objectes pesats o voluminosos: +25%
- Residus perillosos (amiant, químics): +preu especial
Accessibilitat de l'immoble
Factor clau a Barcelona
- Amb ascensor modern: preu base
- Sense ascensor fins a 3a planta: +15–25%
- Sense ascensor 4a planta o més: +30–50%
- Zona difícil accés (Casc Antic): +10–20%
- Sense aparcament per a camió: +10%
Urgència del servei
Planificar estalvia diners
- Amb 2+ setmanes d'antelació: preu base
- 48–72 hores: +15%
- 24 hores: +25–30%
- Caps de setmana o festius: +30–35%
- Gener–febrer (temporada baixa): −10%
Zona de Barcelona
Variacions per districte
- Eixample, Gràcia, Sants: preu base
- Casc Antic, Barceloneta: +10–15%
- Sarrià-Sant Gervasi: +5%
- Zona metropolitana: +5–8%
- Garraf (seu central): sense recàrrec
Com estalviar en el buidatge del seu pis: 6 estratègies provades
- Planifiqueu amb antelació Contracteu el servei amb 2–3 setmanes de marge. Estalvi típic: 10–15%. Els dilluns i dimarts tenen millor disponibilitat i preus més competitius que els divendres.
- Sol·liciteu valoració d'objectes abans del pressupost Els nostres experts avaluen mobles, electrodomèstics, llibres i antiguitats. El valor recuperat es descompta directament del preu del servei. En alguns casos cobreix el 100%.
- Combineu serveis en un pack Buidatge + neteja + pintura + reparacions té un cost entre un 20 i un 30% inferior a contractar cada servei per separat. I té un sol interlocutor: nosaltres.
- Buideu vosaltres mateixos el que pugueu Retirar roba, documents, objectes personals petits abans de la nostra arribada pot reduir el temps de treball i el cost final.
- Eviteu els buidatges urgents quan sigui possible El recàrrec d'urgència pot suposar entre 200€ i 500€ addicionals. Si la situació ho permet, planificar amb 5–7 dies és suficient per obtenir el preu estàndard.
- Aprofiteu la temporada baixa Gener, febrer, juliol i agost són els mesos amb menor demanda. És el millor moment per negociar preu i obtenir major disponibilitat de dates.
Com preparar el seu pis per vendre'l més car: la inversió que més rendibilitat dóna
La dada que canvia la perspectiva
Un pis net, pintat i amb petites reparacions es ven entre un 8% i un 15% més car que un en estat d'ús normal, i en la meitat de temps. Per una inversió de 800€ a 1.500€, pot recuperar 10.000€, 20.000€ o més segons el valor de l'immoble. I el punt de partida és sempre el buidatge: no es pot pintar ni reparar un pis ple.
A VaciadoDePisos.cat no només buidem: som l'únic servei integral de la zona que deixa el seu pis llest per a la venda o el lloguer amb un únic contracte i un únic pressupost tancat. Això és el que marca la diferència:
Pintura professional completa
Des de 450€ · Inclòs en Pack VendaPintura blanca o en color a elecció en sostres, parets i fusteria. Una mà d'imprimació i dues d'acabat. Eliminem taques, humitats superficials i marques. El resultat és un pis que sembla nou.
Reparacions bàsiques
Des de 300€ · Inclòs en Pack VendaArranjament de portes que no tanquen bé, substitució d'endolls i interruptors, reparació de rajoles trencades, segellat de juntes, arranjament d'aixetes que degoten i petites obres de fusteria. Són els detalls que un comprador nota al minut.
Neteja integral professional
Des de 300€ · Inclòs en Pack VendaNeteja a fons de tots els espais: fregar sòls, desgreixatge de cuina, neteja de banys amb productes professionals, eliminació d'olors amb ozó i preparació del pis per a fotografies i visites.
Petites millores d'il·luminació
Des de 150€Substitució de bombetes per LED càlid, arranjament de punts de llum que no funcionen, neteja o substitució de pantalles. La il·luminació és el segon factor més citat per compradors en visites.
Segons l'índex de Fotocasa i dades de l'INE, els pisos recent pintats i amb reparacions bàsiques es venen una mitjana de 47 dies abans que els immobles sense preparar, i a un preu entre el 8% i el 12% superior a l'àrea metropolitana de Barcelona.
Taula comparativa: quant recupera per cada euro invertit?
| Millora | Cost aprox. | Increment valor (pis 200.000€) | ROI estimat |
|---|---|---|---|
| Pintura completa | 450–800€ | +4.000–8.000€ | ×5–×10 |
| Neteja professional | 300–500€ | +2.000–4.000€ | ×4–×8 |
| Reparacions bàsiques | 300–600€ | +3.000–6.000€ | ×5–×10 |
| Il·luminació LED | 150–300€ | +1.000–2.000€ | ×4–×7 |
| Pack complet (buidatge + tot) | 2.250–3.500€ | +12.000–25.000€ | ×5–×7 |
Els nostres packs: buidatge + preparació per a venda
Vam dissenyar aquests packs per a propietaris que volen maximitzar el valor del seu immoble sense coordinar múltiples empreses. Un pressupost, un equip, un resultat.
Buidatge Essencial
Pis estàndard 50–60m²
- Buidatge a Barcelona
- Amb ascensor
- 2 habitacions
- Mobles buits
- Gestió residus
Buidatge Complet
Pis estàndard 50–60m²
- Buidatge a Barcelona
- Mobles plens amb objectes
- Armaris amb roba
- Electrodomèstics
- Gestió completa residus
Pack Venda Complet
Pis estàndard 50–60m²
- Buidatge complet
- Neteja integral
- Pintura professional
- Reparacions bàsiques
- Estudi de mercat
Quant costa buidar el seu pis en concret?
Visitem el pis, valorem els estris i li lliurem un pressupost tancat gratuït en menys de 24 hores.
Casos reals: què van pagar els nostres clients el 2025–2026
Cas 1: Buidatge per defunció a Gràcia — gener 2026
Pis amb mobles plens, electrodomèstics i roba després de defunció. Preu inicial: 1.450€. Després de valorar un moble vintage i un frigorífic A+, vam compensar 240€. El buidatge es va completar en 8 hores.
Cas 2: Pack venda — canvi d'inquilins a Eixample — desembre 2025
Buidatge + neteja integral + reparacions menors en 1,5 dies. La immobiliària client va publicar el pis el dilluns següent i va tancar lloguer en 4 dies. Ja és el vuitè pis amb nosaltres.
Cas 3: Pack venda complet a Sarrià — octubre 2025
Pis heretat, 30 anys sense reformar. Vam realitzar buidatge complet, pintura integral, substitució d'il·luminació i reparacions. L'immoble es va vendre per 18.000€ més del valorat inicialment i en 23 dies.
On treballem: Barcelona i província
Operem sense recàrrec addicional de desplaçament a tota la província de Barcelona i a Tarragona. Som empresa local amb seu a Sant Pere de Ribes (Garraf):
També: Barcelona ciutat (tots els districtes), Cornellà, Gavà, Castelldefels, Reus, Salou, Sant Cugat, Rubí i tota l'àrea metropolitana.
Preguntes freqüents sobre preus de buidatge a Barcelona
El preu oscil·la entre 750€ i 6.500€ segons el tipus i mida del pis, el volum d'estris i la complexitat. Un pis estàndard de 50-60m² amb mobles buits costa des de 750€. Amb mobles plens i armaris, des de 1.150€. Els casos de síndrome de Diògenes poden superar els 3.500€. Pressupost tancat gratuït en menys de 24h.
Perquè no totes inclouen el mateix. Un pressupost baix pot no incloure la gestió legal de residus (obligatòria a Catalunya), el transport a abocador autoritzat o el certificat d'eliminació. Pregunteu sempre què inclou el preu i exigiu que consti en contracte. Nosaltres incloem tot sense lletra petita: mà d'obra, transport, gestió de residus i certificat.
Els principals: absència d'ascensor (+15–50% segons planta), urgència del servei (+15–30%), presència de residus especials com amiant o productes químics (preu específic), volum elevat d'estris (mobles plens, acumulació extrema), i ubicació en zones de difícil accés com el Casc Antic o carrers estrets de l'Eixample.
Sí. Si el pis té mobles amb valor de revenda, antiguitats, electrodomèstics eficients, col·leccions o roba de qualitat, el valor recuperat pot compensar total o parcialment el cost del servei. El 2025-2026, el 30% dels nostres clients van obtenir buidatges gratuïts o amb compensació econòmica. Més informació sobre el buidatge gratuït.
És una de les millors inversions possibles. Un pis recent pintat i amb reparacions bàsiques es ven entre un 8% i un 15% més car i 47 dies abans de mitjana. Per 800–1.500€ pot recuperar 10.000–25.000€ en el preu de venda. El nostre Pack Venda (buidatge + neteja + pintura + reparacions) costa des de 2.250€ per a un pis de 50-60m².
Sí, sempre. Tots els nostres preus inclouen gestió legal de residus amb certificat d'eliminació segons la normativa vigent a Catalunya (Agència de Residus de Catalunya). Aportem documentació davant notaries en cas d'herències. No cobrem res extra per això.
Un pis estàndard de 50-60m² es buida en 1 dia (6-8 hores). Un pis gran de 80-100m² pot requerir 1,5-2 dies. Els casos de síndrome de Diògenes necessiten entre 3 i 5 dies. Per al Pack Venda complet (buidatge + neteja + pintura), calculeu 2-4 dies segons la mida. Oferim servei urgent en 24-48h disponible també els caps de setmana.
Sí, absolutament. Després de la visita gratuïta presencial, el preu acordat consta en contracte i no es modifica. La nostra política de preu tancat és un dels pilars de la nostra reputació: 5.0 a Google amb 47 ressenyes verificades. El que pressupostem és el que paga.