⚠️ Terminis Legals Importants
Tens 6 mesos des de la defunció per presentar l'Impost de Successions. Després, recàrrecs del 5% a 20%.
🔍 Per Què és Fonamental Entendre el Procés d'Herències?
A Barcelona, més del 60% de les herències troben problemes durant el procés a causa de desconèixer els tràmits o terminis legals.
Com a especialistes en buidat per defunció, hem assistit en més de 300 processos d'herència i coneixem exactament cada pas, document requerit i com optimitzar el procés per estalviar temps i diners.
📋 Documentació Essencial per Iniciar el Procés
📄 Certificat de Defunció
Obtingut al Registre Civil. Múltiples còpies oficials.
🏠 Certificat d'Últimes Voluntats
Sol·licitar al Ministeri de Justícia. Indica si hi ha testament.
📜 Testament o Declaració d'Hereus
Notarial. Sense testament, procés més complex.
📊 Inventari de Béns
Llistat complet de propietats, comptes i deutes.
🔄 Procés Completi de Liquidació d'Herència - 10 Passos
Obtenció de Documentació Inicial
⏱️ 1-2 setmanes 💰 50-150€Sol·licitar certificat de defunció, últimes voluntats i còpia del testament. Sense aquests documents no es pot avançar.
Inventari i Valoració de Béns
⏱️ 2-4 setmanes 💰 200-800€Identificar i valorar tots els béns: immobles, comptes bancaris, vehicles, inversions i deutes.
Acceptació o Renúncia de l'Herència
⏱️ 1 setmana 💰 50-100€Decisió formal davant notari. Important: s'hereten béns i deutes.
Liquidació de l'Impost de Successions
⏱️ 2-3 setmanes 💰 VariablePresentar model 650 a Hisenda de Catalunya. Termini: 6 mesos.
Pagament de Plusvàlua Municipal
⏱️ 1 setmana 💰 500-5.000€Impost sobre l'increment de valor de terrenys. Ajuntament de Barcelona.
Buidat i Acondicionament de l'Immoble
⏱️ 1-5 dies 💰 750-3.500€Retirada d'efectes, neteja i preparació per a venda o lloguer.
Inscripció al Registre de la Propietat
⏱️ 2-4 setmanes 💰 300-800€Actualització de titularitat dels béns immobles.
Repartiment de Béns entre Hereus
⏱️ 1-2 setmanes 💰 200-500€Quadern particional notarial. Acord entre hereus.
Gestió de Comptes Bancaris
⏱️ 2-3 setmanes 💰 100-300€Cancel·lació o canvi de titularitat de comptes.
Tancament del Procés
⏱️ 1 setmana 💰 100-200€Documentació final i arxiu de tot l'expedient.
⏰ Línia de Temps del Procés Completi
Setmana 1-2
Documentació inicial i certificats
Setmana 3-6
Inventari i valoració de béns
Setmana 7-12
Acceptació herència i tràmits notarials
Setmana 13-20
Liquidació d'impostos
Setmana 21-24
Buidat i acondicionament de l'immoble
Setmana 25-28
Inscripció registral i repartiment
💰 Costos Estimats del Procés Completi 2024
| Concepte | Cost Mínim | Cost Mig | Cost Màxim | Obligatori |
|---|---|---|---|---|
| Certificats i Documentació | 80€ | 120€ | 200€ | ✅ Sí |
| Notari i Registre | 600€ | 1.200€ | 2.500€ | ✅ Sí |
| Impost Successions | 0€ | 5.000€ | 50.000€+ | ✅ Sí |
| Plusvàlua Municipal | 200€ | 1.500€ | 8.000€ | ✅ Sí |
| Buidat Professional | 750€ | 1.800€ | 5.000€ | ⚠️ Recomanat |
| Assessoria/Gestoria | 500€ | 1.200€ | 3.000€ | ⚠️ Recomanat |
🏠 El Buidat com a Part Essencial del Procés
Per Què el Buidat és Fonamental?
- Prepara l'immoble per a valoració i venda
- Elimina costos de manteniment innecessaris
- Facilita el repartiment de béns mobles
- Redueix el temps total del procés
- Prevé problemes de conservació de l'immoble
📊 Estadístiques Reals dels Nostres Clients
- 89% dels hereus que realitzen buidat professional venen el pis en menys de 2 mesos
- 42% obtenen millors preus de venda amb el pis buit i preparat
- 67% estalvien més de 1.000€ en costos de manteniment durant el procés
💡 Consell d'Expert
Programeu el buidat immediatament després de l'acceptació de l'herència. Així l'immoble estarà llest per valorar i vendre, accelerant tot el procés i reduint costos.
⚖️ Aspectes Legals Clau a Barcelona
Impost de Successions a Catalunya 2024
- Grup I (descendents <35 anys): Bonificació 99% fins a 500.000€
- Grup II (descendents >35 anys, cònjuge): Bonificació 99% fins a 500.000€
- Grup III (col·laterals 2n/3r grau): Bonificació fins a 100.000€
- Grup IV (altres): Bonificació fins a 8.000€
Plusvàlua Municipal Barcelona
Calculada segons anys de possessió i valor cadastral. Màxim 30% de l'increment de valor.
🚨 Errors Comuns que Heu d'Evitar
- Superar el termini de 6 mesos per Impost de Successions
- No declarar tots els béns (inclosos comptes estrangers)
- Vendre l'immoble abans de liquidar impostos
- No conservar documentació durant 5 anys
- Intentar gestionar sense assessorament professional
Necessiteu Assistència en un Procés d'Herència?
Oferim servei integral: buidat professional + coordinació amb gestors + assessorament en tot el procés. Més de 300 herències gestionades amb èxit.
❓ Preguntes Freqüents sobre Herències a Barcelona
Què passa si no hi ha testament?
S'inicia declaració d'hereus abintestato. Procés més llarg (6-12 mesos) i costós. Hereuen segons ordre legal: descendents, ascendents, cònjuge, col·laterals.
Puc rebutjar una herència?
Sí, mitjançant escriptura pública davant notari. Es recomana assessorament previ ja que és irrevocable.
Quins despeses són deduïbles en l'Impost de Successions?
Despeses última malaltia, funeral, deutes documentades, despeses notarials i registrals.
Quant de temps tinc per vendre el pis heretat?
No hi ha termini legal, però recomanem fer-ho dins del primer any per evitar costos de manteniment i aprofitar mercat.
Què fer si hi ha diversos hereus i no ens posem d'acord?
Mediació familiar primer. Si no hi ha acord, es pot sol·licitar divisió judicial de l'herència (procés llarg i costós).
📞 Teniu Més Dubtes sobre la Vostra Herència?
Truqueu-nos per a una consulta gratuïta. Us explicarem els passos específics per a la vostra situació i us recomanarem els millors professionals per a cada tràmit.
📞 688 30 41 43 - Consulta Gratuïta Herències🚀 Resum i Recomanacions Finals
Per Herències Senzilles (un hereu, testament clar):
Gestioneu amb notari de confiança + el nostre servei de buidat professional.
Per Herències Complexes (diversos hereus, sense testament):
Contracteu gestor especialitzat + advocat + el nostre servei integral.
Per Herències amb Immobles en Mal Estat:
Buidat urgent + valoració professional + possible venda ràpida a inversors.
Per Herències Internacionals:
Assessorament especialitzat en dret internacional + traductors jurats.
🎯 Recomanació Final
No subestimeu la complexitat del procés. El 75% de les herències troben imprevistos. Invertiu en bon assessorament des de l'inici: us estalviarà temps, diners i preocupacions.