La primera pregunta de qualsevol persona que necessita buidar un pis és sempre la mateixa: quant em costarà? I la resposta honesta és que depèn de massa factors per donar una xifra sense veure abans el pis. Però això no significa que no es pugui orientar.
Aquesta guia recull preus reals del mercat de Barcelona, explica quins factors mouen el cost cap amunt o cap avall, inclou una calculadora orientativa i dóna els criteris per avaluar si un pressupost és raonable o si hi ha alguna cosa que no quadra.
No hi ha estadístiques inventades ni dades d'estudis que no existeixen. Només el que sabem de primera mà treballant en aquest sector a l'àrea metropolitana de Barcelona.
Rangs de preu reals per a Barcelona el 2026
Els preus del buidatge de pisos a Barcelona oscil·len habitualment entre els 300€ per a serveis molt bàsics i els 4.500€ o més per a casos complexos. La majoria dels pisos estàndard cauen a la franja de 650€ a 2.200€, depenent de la mida i del contingut.
Els següents rangs són orientatius i es basen en preus publicats per empreses del sector a Barcelona (Servicialia, TOP Mudanza, Barcelona1) i en la nostra pròpia experiència operativa. En tots els casos, el pressupost definitiu només pot donar-se després d'una visita a l'immoble.
| Mida del pis | Contingut | Preu orientatiu | Complexitat |
|---|---|---|---|
| Estudi / 30–50 m² | Mobiliari bàsic | 300€ – 650€ | Baixa |
| Pis 70 m² / ~8 mobles | Moblat normal | 350€ – 550€ | Baixa |
| Pis 2 hab / 75–85 m² | Moblat complet | 650€ – 1.100€ | Mitjana |
| Pis 115 m² / ~22 mobles | Moblat complet | 580€ – 880€ | Mitjana |
| Pis 3–4 hab / 90–120 m² | Molt moblat | 1.100€ – 2.200€ | Mitjana-alta |
| Pis gran 155 m² / ~28 mobles | Moblat complet | 950€ – 1.250€ | Mitjana-alta |
| Pis gran / sense ascensor | Molt moblat + sense ascensor | 1.500€ – 3.000€ | Alta |
| Cas amb Síndrome de Diògenes | Acumulació severa | 2.500€ – 4.500€+ | Molt alta |
Fonts: Barcelona1, Servicialia, TOP Mudanza, Habitissimo, i dades pròpies de VaciadoDePisos.cat. Els preus inclouen mà d'obra, transport i gestió de residus en gestor autoritzat per l'Agència de Residus de Catalunya.
Dos pisos de 90m² poden costar 900€ i 2.800€. La diferència no és la mida: és el volum d'objectes, l'accés (planta, ascensor, distància al camió), la presència d'elements especials i la urgència. Els metres quadrats són només el punt de partida.
Calculadora orientativa: estimi el seu preu abans de trucar
Aquesta calculadora utilitza factors reals del sector per donar una estimació orientativa. No substitueix una visita —el pressupost definitiu sempre requereix veure el pis en persona— però li dóna una idea del rang abans de demanar pressupostos.
Calculadora de preu buidatge
Ompli els camps i premi calcular per obtenir una estimació orientativa
Preu estimat orientatiu
Rang probable del pressupost real
Aquesta estimació és orientativa. El preu definitiu requereix visita gratuïta a l'immoble.
Confirmar pressupost exacte: 688 30 41 43Els factors que determinen el preu
Entendre què mou el preu cap amunt o cap avall és la millor manera de preparar-se per demanar un pressupost i d'avaluar si el que li ofereixen és raonable.
Superfície i distribució
La mida del pis és el punt de partida, però no l'únic factor. Un pis de 120m² amb pocs mobles pot costar menys que un de 70m² completament moblat. El que mesura realment el cost és el volum d'objectes a retirar, no els metres quadrats.
Impacte mitjàVolum i tipus d'objectes
És el factor més determinant del preu. Un pis amb només mobles bàsics de fusta costa molt menys que un amb electrodomèstics, matalassos, vaixella completa, roba, llibres i dècades d'objectes acumulats. El volum en m³ de residus generats és el que marca el cost de transport i gestió.
Impacte molt altAccessibilitat: ascensor i planta
La manca d'ascensor pot incrementar el cost un 20% o més, depenent de la planta. Pujar i baixar objectes pesats per escales estretes requereix més temps, més operaris i més esforç. A Barcelona, molts edificis de l'Eixample, Gràcia o Ciutat Vella no tenen ascensor, la qual cosa és un factor habitual en els pressupostos.
Impacte altUbicació i accés a l'edifici
En zones com Ciutat Vella o l'Eixample, les restriccions de càrrega i descàrrega, els carrers estrets i la dificultat d'aparcar un camió afecten la logística. Algunes comunitats de propietaris tenen normatives específiques sobre horaris o ús de muntacàrregues. Tot això es tradueix en més temps i, per tant, en més cost.
Impacte mitjà-altElements especials
Alguns objectes tenen un cost de gestió molt superior al normal. L'amiant requereix empresa especialitzada amb autorització específica de l'ARC. Els pianos o mobles molt pesats requereixen mitjans especials. Els electrodomèstics tenen taxes d'abocador diferenciades. Aquests elements sempre es pressuposten a part.
Impacte alt si aplicaUrgència del servei
Un buidatge programat amb 10–15 dies d'antelació té el preu més ajustat. Els serveis urgents en 3–7 dies solen tenir un suplement, i els serveis de 24–48 hores impliquen reorganitzar agendes i poden suposar un increment notable. Si té marge de planificació, faci-lo servir.
Impacte mitjàEl factor que ningú esmenta: el valor de revenda
Quan el pis conté mobles o objectes amb valor de mercat suficient, l'empresa pot descomptar aquest valor del pressupost o fins i tot oferir el servei sense cost. Això ocorre quan hi ha mobiliari de qualitat, antiguitats, col·leccions, eines en bon estat o electrodomèstics recents. No és la norma, però val la pena esmentar-ho en la visita de valoració.
Exemples reals de pressupostos a Barcelona
Els següents casos il·lustren com els factors anteriors es combinen en situacions reals. Els preus són orientatius i representen rangs habituals al mercat de Barcelona.
Estudi 40 m², 5a planta sense ascensor
75 m², 2 dormitoris, 2a planta amb ascensor
95 m², 3 dormitoris, 4a planta amb ascensor
110 m², 4 dormitoris, 3a planta sense ascensor
Què ha d'incloure un pressupost professional
No tots els pressupostos són iguals. La diferència entre un preu molt baix i un de raonable està gairebé sempre en el que no inclou el preu baix. Aquests són els elements que ha de contenir qualsevol pressupost seriós:
- Mà d'obra completa: el treball de l'equip des de l'inici fins al lliurament del pis buidat, incloent desmuntatge bàsic de mobles si és necessari.
- Transport: càrrega, desplaçament i descàrrega en punt de destí o planta de gestió de residus autoritzada.
- Gestió de residus autoritzada: lliurament dels residus en gestor registrat a l'Agència de Residus de Catalunya. Sense això, els residus poden acabar en un abocador il·legal.
- Certificat de gestió: document que acredita que els residus han estat gestionats legalment. Protegeix el propietari de l'immoble.
- Preu tancat: l'import acordat no ha de variar llevat que apareguin situacions no visibles durant la visita prèvia (amiant ocult, elements especials no detectats).
- Neteja final bàsica: alguns pressupostos la inclouen, altres la cobren a part. Pregunti sempre quin nivell de neteja queda inclòs.
- Separació d'elements de valor: si hi ha objectes que vol conservar o que podrien tenir valor de revenda, això s'ha d'acordar en la visita prèvia.
- Senyal d'alarma: si el pressupost no esmenta gestió de residus, no inclou certificat i el preu és significativament menor al rang de mercat, els residus probablement no es gestionaran de forma legal.
Pot comprovar si una empresa està registrada com a gestor o productor de residus al Registre de productors i gestors de residus de Catalunya, disponible a residus.gencat.cat. Demani el número de registre abans de contractar. Una empresa que no pugui facilitar-lo no està operant dins de la legalitat.
Com demanar un pressupost i comparar correctament
-
Prepari la informació bàsica del pis
Abans de trucar o escriure, tingui a mà: l'adreça, la planta, si hi ha ascensor, el nombre aproximat d'habitacions i una descripció general del contingut. Com més informació doni, més ajustada serà l'estimació inicial per telèfon.
-
Sol·liciti visita de valoració gratuïta
Qualsevol empresa seriosa ofereix visita gratuïta abans de pressupostar. Desconfiï de pressupostos donats únicament per telèfon o per fotos: el preu real sempre depèn de veure el pis en persona. La visita no el compromet a res.
-
Demani el pressupost per escrit i desglossat
El pressupost ha d'incloure què està inclòs (mà d'obra, transport, gestió de residus) i què no. Desconfiï dels pressupostos verbals: si hi ha discrepàncies després, no tindrà res a què atenir-se.
-
Comprovi la gestió de residus
Pregunti explícitament si el preu inclou gestió de residus en empresa autoritzada per l'ARC i si es lliura certificat. Si la resposta és evasiva o diuen que "ho porten a un lloc proper", és un senyal d'alerta.
-
Compari almenys 2–3 pressupostos
No compari només el preu final: compari què inclou cada pressupost. Un preu un 30% més barat que la mitjana pot significar que no inclou gestió de residus legal, que l'equip és menor o que hi ha condicionants que apujaran el preu després.
-
Confirmi per escrit les condicions
Abans d'iniciar la feina: preu final acordat, data i horari, què passa si apareixen elements imprevistos, i si es lliurarà certificat de gestió de residus en finalitzar.
Què fer
- Sol·licitar visita presencial abans del pressupost
- Demanar el pressupost per escrit i desglossat
- Verificar que inclou certificat de gestió de residus
- Separar objectes de valor abans de la visita
- Acordar per escrit què passa amb imprevistos
- Comprovar el registre a l'ARC si té dubtes
- Planificar amb antelació per evitar suplements d'urgència
Què no fer
- Acceptar pressupost només per telèfon sense visita prèvia
- Contractar pel preu més baix sense preguntar què inclou
- Pagar per avançat la totalitat del servei
- Llençar objectes de valor abans que l'empresa els avaluï
- Ignorar si l'empresa té certificació de gestió de residus
- Contractar urgent si té marge de temps
- Donar per fet que el preu és fix sense confirmar-ho per escrit
Situacions especials que canvien el preu
Buidatge per defunció o herència
El buidatge per defunció o herència no té un preu diferent al buidatge estàndard, però el procés sí que és diferent. Normalment requereix major coordinació amb els hereus, un protocol d'inventari més acurat i major sensibilitat en el maneig de pertinences personals. Si hi ha diversos hereus, és convenient que acordin per endavant quins objectes volen conservar abans de la visita de valoració.
Síndrome de Diògenes
Els buidatges de pisos amb acumulació severa són els casos més complexos i més cars del sector. No es tracta només de més volum: la presència de materials putrefactes, residus biològics o contaminació obliga a utilitzar equips de protecció, tractaments específics i gestors de residus amb autorització per a aquest tipus de materials. Els preus es poden multiplicar per 2 o 3 respecte a un buidatge estàndard de la mateixa mida. Per a aquests casos, consulti també la nostra guia específica sobre neteja de la Síndrome de Diògenes.
Elements amb gestió especial: amiant
L'amiant en l'estat en què es troba en molts edificis de Barcelona anteriors a 1980 (teulades ondulades, canonades de fibrociment, revestiments de parets) requereix una empresa amb autorització específica de l'Agència de Residus de Catalunya per gestionar-lo. Si sospita que el pis pot contenir amiant, indiqui-ho abans de la visita. La retirada i gestió d'amiant sempre té un cost addicional.
Buidatge amb termini molt curt
Els serveis urgents de 24–48 hores són possibles però impliquen reorganitzar agendes completes. El suplement és real i justificat. Si la seva situació no és realment urgent (encara que ho sembli en el moment), guanyar una setmana de planificació li pot estalviar un suplement considerable.
VaciadoDePisos.cat: com treballem
Som una empresa local amb base a Sant Pere de Ribes i cobertura a tota l'àrea metropolitana de Barcelona i el Garraf. Portem anys realitzant buidatges a tots els districtes de Barcelona i als municipis de l'entorn: Sitges, Vilanova, Hospitalet, Badalona, Terrassa, Sabadell i més.
El nostre procés és senzill i transparent:
Com és el nostre procés
- Visita gratuïta el mateix dia o l'endemà — sense compromís
- Pressupost tancat per escrit, detallat i sense lletra petita
- Feina en 1–2 dies per a pisos estàndard; urgent en 24–48h si és necessari
- Gestió de residus en empresa autoritzada per l'ARC
- Certificat de gestió lliurat en finalitzar la feina
- Sense sorpreses: si apareix alguna cosa no prevista a la visita, ho comuniquem abans d'actuar
Zona de cobertura
Necessita saber el preu exacte per al seu pis?
Visita gratuïta el mateix dia, pressupost tancat per escrit i certificat de gestió de residus inclòs. Sense compromisos, sense sorpreses.
Preguntes freqüents
El cost varia segons la mida i el contingut. Com a orientació: un pis de 70m² amb 8 mobles pot costar entre 350€ i 550€; un de 115m² amb 22 mobles entre 580€ i 880€; un de 155m² amb 28 mobles entre 950€ i 1.250€. Per a pisos amb molt contingut, sense ascensor o amb elements especials, el preu pot superar els 2.000€. El preu exacte sempre requereix visita prèvia gratuïta.
Perquè els criteris de càlcul són diferents i perquè no totes inclouen el mateix. Algunes cobren per hores, altres per m³ de residus, altres fan pressupost tancat. La diferència més important és si el preu inclou gestió legal de residus amb certificat de l'ARC o no. Un preu molt baix habitualment significa que els residus no es gestionaran de forma autoritzada, la qual cosa pot crear problemes legals per al propietari.
Els principals: manca d'ascensor (+20% o més segons la planta), volum d'objectes (el factor més determinant), elements especials com pianos, amiant o grans electrodomèstics, la urgència del servei, i les restriccions d'accés pròpies de zones com Ciutat Vella o l'Eixample.
Ha d'incloure-la. A Catalunya, la gestió de residus s'ha de realitzar a través de gestors autoritzats per l'Agència de Residus de Catalunya. Pregunti sempre si el pressupost inclou el certificat de gestió de residus. Una empresa seriosa sempre l'inclou i pot demostrar el seu registre a l'ARC.
El buidatge pot ser gratuït o a preu reduït quan el pis conté mobles o objectes amb valor de revenda suficient per compensar la feina (mobiliari de qualitat, antiguitats, electrodomèstics en bon estat, eines). En aquests casos, l'empresa avalua el contingut durant la visita i pot descomptar aquest valor del pressupost. No és l'habitual, però ocorre.
Pot verificar que l'empresa està registrada com a gestor de residus al Registre de productors i gestors de residus de Catalunya a residus.gencat.cat. Demani el número de registre abans de contractar. Sense registre, els residus no es poden gestionar legalment.
Un pis estàndard de 60–80m² triga entre 4 i 8 hores amb un equip de 2–3 persones. Pisos més grans o amb molt contingut poden requerir 1–2 dies complets. Els casos d'acumulació severa poden necessitar diversos dies.
Per al buidatge en si no es necessita permís. Però si s'ha d'aparcar un contenidor o camió a la via pública, pot ser necessària una autorització municipal. En zones amb restriccions de càrrega i descàrrega (Ciutat Vella, Eixample), les franges horàries permeses també poden afectar la planificació.
El buidatge en si no té una deducció fiscal específica a l'IRPF vigent. Si forma part d'una reforma integral d'habitatge habitual, podria incloure's en les deduccions per rehabilitació que contempla l'Agència Tributària, però això depèn del cas. Consulti amb un assessor fiscal abans de fer cap deducció.
És el document que acredita que els residus generats en el buidatge han estat lliurats a un gestor autoritzat per l'Agència de Residus de Catalunya. Protegeix el propietari de l'immoble davant de possibles reclamacions per abocament il·legal. L'empresa de buidatge està obligada a facilitar-lo. Pot consultar els gestors autoritzats a residus.gencat.cat.
El preu és el mateix que un buidatge estàndard, ja que depèn de la mida i el contingut, no del motiu. El que pot variar és el procés: major coordinació amb hereus, inventari més acurat i major sensibilitat en el maneig de pertinences. Per a més informació, consulti la nostra guia sobre buidatge per defunció a Barcelona.
Per resumir: com saber si un preu és raonable
El preu del buidatge d'un pis a Barcelona no té una tarifa fixa. Depèn de massa factors perquè cap empresa pugui donar un preu honest sense veure abans el pis. Però sí que hi ha criteris per avaluar si un pressupost és raonable:
- Està dins del rang de preus habitual per a la mida i contingut del pis
- Inclou gestió de residus en empresa autoritzada per l'ARC i lliurament de certificat
- El pressupost es dóna per escrit, desglossat i després de visita presencial
- L'empresa pot acreditar el seu registre com a gestor de residus si se li demana
- El preu no varia significativament després de l'inici de la feina sense una justificació clara
Si té dubtes sobre si un pressupost que ha rebut és adequat, pot trucar-nos sense compromís: l'avaluem i li donem la nostra opinió honesta sobre si és raonable o no.