💰 Cada Dia de Buit Us Costa Diners
A Barcelona, el temps mitjà de buit entre llogaters és de 23 dies. Amb el nostre servei, redueixi a 5-7 dies i augmenti el preu de lloguer fins a un 15%.
🔍 El Cost Real d'un Canvi de Llogater Mal Gestionat
Segons dades del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, el 68% dels propietaris subestimen els costos reals associats al canvi de llogater.
Com a especialistes en preparació de pisos per a lloguer, hem identificat que els propietaris que inverteixen en preparació professional recuperen la seva inversió 3 vegades durant el primer any del nou contracte.
📊 Calculadora de Costos de Buit
Quant us està costant realment cada canvi de llogater?
🚀 Beneficis de la Preparació Professional entre Llogaters
Major Preu de Lloguer
Pisos preparats professionalment es lloguen fins a 15% més cars
Menys Temps Buit
Reducció de 23 a 7 dies de mitjana entre contractes
Millors Llogaters
Atreu candidats més solvent i responsables
Menys Conflictes
Redueix reclamacions i problemes durant el contracte
🔄 Procés Professional de Canvi de Llogater
Dia 1: Avaluació i Planificació
Inspecció detallada de l'estat del pis. Inventari d'objectes deixats per llogater anterior. Pla personalitzat d'actuació.
Dia 2-3: Buidat Complet
Retirada de tots els efectes deixats. Gestió legal de residus. Neteja inicial d'espais alliberats.
Dia 4: Reparacions i Manteniment
Reparació de petits desperfectes. Revisió d'instal·lacions. Substitució d'elements desgastats.
Dia 5: Neteja Professional
Neteja integral amb productes professionals. Desinfecció de banys i cuina. Eliminació d'olors.
Dia 6: Fotografia i Presentació
Sessió fotogràfica professional. Preparació per a visites. Lliurament claus a agència o propietari.
📈 Estadístiques que Demostren el Valor Afegit
| Indicador | Sense Preparació | Amb Preparació Professional | Millora |
|---|---|---|---|
| Temps mitjà de buit | 23 dies | 7 dies | -70% |
| Preu lloguer aconseguit | Preu mercat | +10-15% | +12.5% |
| Qualitat de candidats | 2.8/5 | 4.2/5 | +50% |
| Reclamacions primer any | 3.2 | 0.8 | -75% |
| Renovació contracte | 65% | 89% | +37% |
🏠 Serveis Específics per a Propietaris
Buidat d'Objectes Abandonats
Retirada de mobles i efectes deixats per llogater anterior. Gestió legal de residus amb certificats. Inventari fotogràfic per a possibles reclamacions.
Neteja Profunda Post-Llogater
Neteja integral de sòls, parets i sostres. Desinfecció profunda de banys i cuina. Eliminació d'olors i taques persistents.
Preparació per a Fotografia
Adequació de l'espai per a sessió fotogràfica. Recomanacions de staging (ambientació). Preparació per a visites presencials.
Manteniment Preventiu
Revisió de aixetes i desaigües. Comprovació d'instal·lació elèctrica. Neteja de filtres i conductes. Informe d'estat.
💡 Estratègia per a Maximitzar Rendibilitat
Inverteixi entre 800-1.500€ en preparació professional. Això li permetrà augmentar el preu de lloguer 100-200€ mensuals, recuperant la inversió en 6-9 mesos i generant benefici addicional durant anys.
⚖️ Aspectes Legals i Contractuals
Gestió de la Fiança
Documentem fotogràficament l'estat del pis per facilitar la retenció justificada de la fiança per danys o neteja.
Objectes Abandonats
Gestionem el buidat segons llei 29/1994, amb inventari notificat i termini de reclamació respectat.
Certificats de Gestió
Emetem certificats de gestió de residus per demostrar compliment normatiu municipal.
🚨 Errors Comuns de Propietaris
- Intentar estalviar en preparació (costa més a llarg termini)
- No documentar l'estat inicial del pis buit
- Subestimar el temps necessari entre llogaters
- No invertir en fotografia professional
- Intentar fer reparacions complexes un mateix
💰 Paquets de Servei per a Propietaris
Bàsic (Des de 650€)
- Buidat d'objectes abandonats
- Neteja bàsica post-buidat
- Gestió de residus amb certificat
- Lliurament en 3 dies laborables
Professional (Des de 950€)
- Tot el del paquet Bàsic
- Neteja profunda integral
- Reparacions menors i manteniment
- Preparació per a fotografia
- Lliurament en 5 dies laborables
Premium (Des de 1.450€)
- Tot el del paquet Professional
- Pintura d'una estança
- Substitució d'elements desgastats
- Coordinació amb agència immobiliària
- Garantia de satisfacció 30 dies
Preparant un Canvi de Llogater?
Més de 120 propietaris a Barcelona confien en nosaltres cada any per maximitzar la rendibilitat dels seus pisos en lloguer.
❓ Preguntes Freqüents de Propietaris
Quant de temps he d'esperar per al buidat després que se'n vagi el llogater?
Recomanem programar-lo immediatament després del lliurament de claus. Cada dia de buit té cost.
Què faig si el llogater deixa molts objectes personals?
Nosaltres gestionem l'inventari i notificació segons llei. Respectem terminis legals per a reclamació.
Inclouen la gestió de la fiança amb el llogater sortint?
No directament, però proporcionem documentació fotogràfica que facilita la gestió amb el llogater.
Treballen amb agències immobiliàries?
Sí, tenim acords amb més de 15 agències a Barcelona. Facturem directament al propietari.
Oferen servei urgent per a canvis de llogater?
Sí, servei 48h disponible amb suplement. Ideal per a situacions amb nou llogater esperant.
📞 Té un Canvi de Llogater Proper?
Truqui'ns per a una avaluació gratuïta. Li explicarem exactament com podem ajudar-lo a maximitzar la seva rendibilitat i minimitzar les seves preocupacions.
688 30 41 43 - Especialistes en Canvi de Llogaters🚀 Checklist per a Propietaris
1 Mes Abans del Canvi
- Confirmar data exacta de sortida
- Programar la nostra visita d'avaluació
- Preparar documentació per a nou contracte
- Definir preu objectiu de nou lloguer
Durant el Canvi
- Realitzar inventari amb llogater sortint
- Documentar fotogràficament l'estat
- Coordinar lliurament de claus
- Iniciar immediatament el procés de buidat
Després del Canvi
- Revisar la nostra feina abans de pagar fiança
- Programar sessió fotogràfica professional
- Publicar anunci amb noves fotos
- Seleccionar nou llogater entre millors candidats