💰 Cada Día de Vacío Te Cuesta Dinero
En Barcelona, el tiempo medio de vacío entre inquilinos es de 23 días. Con nuestro servicio, redúcelo a 5-7 días y aumenta el precio de alquiler hasta un 15%.
🔍 El Coste Real de un Cambio de Inquilino Mal Gestionado
Según datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, el 68% de los propietarios subestiman los costes reales asociados al cambio de inquilino.
Como especialistas en preparación de pisos para alquiler, hemos identificado que los propietarios que invierten en preparación profesional recuperan su inversión 3 veces durante el primer año del nuevo contrato.
📊 Calculadora de Costes de Vacío
¿Cuánto te está costando realmente cada cambio de inquilino?
🚀 Beneficios de la Preparación Profesional entre Inquilinos
Mayor Precio de Alquiler
Pisos preparados profesionalmente se alquilan hasta un 15% más caros
Menos Tiempo Vacío
Reducción de 23 a 7 días de media entre contratos
Mejores Inquilinos
Atrae candidatos más solventes y responsables
Menos Conflictos
Reduce reclamaciones y problemas durante el contrato
🔄 Proceso Profesional de Cambio de Inquilino
Día 1: Evaluación y Planificación
Inspección detallada del estado del piso. Inventario de objetos dejados por inquilino anterior. Plan personalizado de actuación.
Día 2-3: Vaciado Completo
Retirada de todos los efectos dejados. Gestión legal de residuos. Limpieza inicial de espacios liberados.
Día 4: Reparaciones y Mantenimiento
Reparación de pequeños desperfectos. Revisión de instalaciones. Sustitución de elementos desgastados.
Día 5: Limpieza Profesional
Limpieza integral con productos profesionales. Desinfección de baños y cocina. Eliminación de olores.
Día 6: Fotografía y Presentación
Sesión fotográfica profesional. Preparación para visitas. Entrega de llaves a agencia o propietario.
📈 Estadísticas que Demuestran el Valor Añadido
| Indicador | Sin Preparación | Con Preparación Profesional | Mejora |
|---|---|---|---|
| Tiempo medio de vacío | 23 días | 7 días | -70% |
| Precio alquiler conseguido | Precio mercado | +10-15% | +12.5% |
| Calidad de candidatos | 2.8/5 | 4.2/5 | +50% |
| Reclamaciones primer año | 3.2 | 0.8 | -75% |
| Renovación contrato | 65% | 89% | +37% |
🏠 Servicios Específicos para Propietarios
Vaciado de Objetos Abandonados
Retirada de muebles y efectos dejados por inquilino anterior. Gestión legal de residuos con certificados. Inventario fotográfico para posibles reclamaciones.
Limpieza Profunda Post-Inquilino
Limpieza integral de suelos, paredes y techos. Desinfección profunda de baños y cocina. Eliminación de olores y manchas persistentes.
Preparación para Fotografía
Adecuación del espacio para sesión fotográfica. Recomendaciones de staging (ambientación). Preparación para visitas presenciales.
Mantenimiento Preventivo
Revisión de grifos y desagües. Comprobación de instalación eléctrica. Limpieza de filtros y conductos. Informe de estado.
💡 Estrategia para Maximizar Rentabilidad
Invierte entre 800-1.500€ en preparación profesional. Esto te permitirá aumentar el precio de alquiler 100-200€ mensuales, recuperando la inversión en 6-9 meses y generando beneficio adicional durante años.
⚖️ Aspectos Legales y Contractuales
Gestión de la Fianza
Documentamos fotográficamente el estado del piso para facilitar la retención justificada de la fianza por daños o limpieza.
Objetos Abandonados
Gestionamos el vaciado según ley 29/1994, con inventario notificado y plazo de reclamación respetado.
Certificados de Gestión
Expedimos certificados de gestión de residuos para demostrar cumplimiento normativo municipal.
🚨 Errores Comunes de Propietarios
- Intentar ahorrar en preparación (cuesta más a largo plazo)
- No documentar el estado inicial del piso vacío
- Subestimar el tiempo necesario entre inquilinos
- No invertir en fotografía profesional
- Intentar hacer reparaciones complejas uno mismo
💰 Paquetes de Servicio para Propietarios
Básico (Desde 650€)
- Vaciado de objetos abandonados
- Limpieza básica post-vaciado
- Gestión de residuos con certificado
- Entrega en 3 días laborables
Profesional (Desde 950€)
- Todo el paquete Básico
- Limpieza profunda integral
- Reparaciones menores y mantenimiento
- Preparación para fotografía
- Entrega en 5 días laborables
Premium (Desde 1.450€)
- Todo el paquete Profesional
- Pintura de una estancia
- Sustitución de elementos desgastados
- Coordinación con agencia inmobiliaria
- Garantía de satisfacción 30 días
¿Preparando un Cambio de Inquilino?
Más de 120 propietarios en Barcelona confían en nosotros cada año para maximizar la rentabilidad de sus pisos en alquiler.
❓ Preguntas Frecuentes de Propietarios
¿Cuánto tiempo debo esperar para el vaciado tras la salida del inquilino?
Recomendamos programarlo inmediatamente tras la entrega de llaves. Cada día de vacío tiene coste.
¿Qué hago si el inquilino deja muchos objetos personales?
Nosotros gestionamos el inventario y notificación según ley. Respetamos plazos legales para reclamación.
¿Incluyen la gestión de la fianza con el inquilino saliente?
No directamente, pero proporcionamos documentación fotográfica que facilita la gestión con el inquilino.
¿Trabajan con agencias inmobiliarias?
Sí, tenemos acuerdos con más de 15 agencias en Barcelona. Facturamos directamente al propietario.
¿Ofrecen servicio urgente para cambios de inquilino?
Sí, servicio 48h disponible con suplemento. Ideal para situaciones con nuevo inquilino esperando.
📞 ¿Tienes un Cambio de Inquilino Próximo?
Llámanos para una evaluación gratuita. Te explicaremos exactamente cómo podemos ayudarte a maximizar tu rentabilidad y minimizar tus preocupaciones.
688 30 41 43 - Especialistas en Cambio de Inquilinos🚀 Checklist para Propietarios
1 Mes Antes del Cambio
- Confirmar fecha exacta de salida
- Programar nuestra visita de evaluación
- Preparar documentación para nuevo contrato
- Definir precio objetivo de nuevo alquiler
Durante el Cambio
- Realizar inventario con inquilino saliente
- Documentar fotográficamente el estado
- Coordinar entrega de llaves
- Iniciar inmediatamente el proceso de vaciado
Después del Cambio
- Revisar nuestro trabajo antes de pagar fianza
- Programar sesión fotográfica profesional
- Publicar anuncio con nuevas fotos
- Seleccionar nuevo inquilino entre los mejores candidatos