Piso estándar 50-60m² (muebles vacíos): desde 750€ · Piso completo con enseres: desde 1.150€ · Síndrome de Diógenes: desde 3.500€ · Vaciado urgente 24h: recargo 20-30%. Presupuesto gratuito cerrado en menos de 24h.
Vaciar un piso en Barcelona no tiene un precio único. Depende de decenas de factores: la superficie, el volumen de enseres, si hay ascensor, el tipo de residuos, la urgencia y la zona. Esta guía le da los precios reales que cobramos en 2026, no estimaciones genéricas, junto con las claves para entender qué hay detrás de cada tarifa y cómo puede reducir el coste o incluso obtener un vaciado gratuito.
Tabla de precios del vaciado de pisos en Barcelona 2026
Todos los precios incluyen IVA, gestión legal de residuos con certificado, mano de obra y transporte a vertedero o planta de reciclaje autorizada. Son precios orientativos para pisos en Barcelona ciudad con ascensor disponible.
| Tipo de servicio | Superficie | Precio desde | Plazo | Incluye |
|---|---|---|---|---|
| Vaciado Esencial | 50–60 m² | 750€ | 1 día | Muebles vacíos, sin objetos personales, gestión residuos ordinarios |
| Vaciado Completo Más solicitado | 50–60 m² | 1.150€ | 1 día | Muebles llenos, armarios con ropa, electrodomésticos, objetos personales |
| Piso Grande Familiar | 80–100 m² | 1.900€ | 1,5–2 días | 3–4 habitaciones, trastero, sala completa, electrodomésticos |
| Ático o dúplex | 100–120 m² | 2.500€ | 2 días | Varias plantas, terraza, muebles de diseño, alta complejidad |
| Síndrome Diógenes Nivel 1 | 50–60 m² | 3.500€ | 2–3 días | Limpieza especializada, desinfección, residuos especiales, equipo 2 personas |
| Síndrome Diógenes Nivel 2–3 | 70–90 m² | 4.800€–6.500€ | 3–5 días | Equipo 4 personas, desinfección profunda, ozonización, restauración parcial |
| Vaciado Urgente 24h | 50–60 m² | 1.380€+ +20% recargo | 24–48h | Prioridad absoluta, fines de semana, disponibilidad inmediata |
| Pack Venta Completo Mejor ROI | 50–60 m² | 2.250€ | 2–3 días | Vaciado + limpieza integral + pintura + reparaciones básicas + estudio de mercado |
* Precios orientativos para Barcelona ciudad con ascensor. El precio final se determina en visita gratuita presencial. Puede variar según planta, zona, contenido y urgencia.
Si su piso tiene muebles con valor, antigüedades, electrodomésticos en buen estado o colecciones, el valor de reventa puede cubrir el coste del servicio. En 2025-2026, aproximadamente el 30% de nuestros clientes obtuvieron vaciados gratuitos o con compensación. Descubra cuándo aplica el vaciado gratis.
¿Qué factores hacen subir o bajar el precio?
Conocer qué determina el coste final le permite anticipar el presupuesto y, en muchos casos, tomar decisiones que lo reduzcan significativamente.
Volumen y tipo de enseres
Peso en el precio: 40–60%
- Muebles vacíos: −30% vs muebles llenos
- Electrodomésticos: +15–25%
- Ropa y acumulación: +20–40%
- Objetos pesados o voluminosos: +25%
- Residuos peligrosos (amianto, químicos): +precio especial
Accesibilidad del inmueble
Factor clave en Barcelona
- Con ascensor moderno: precio base
- Sin ascensor hasta 3ª planta: +15–25%
- Sin ascensor 4ª planta o más: +30–50%
- Zona difícil acceso (Casco Antiguo): +10–20%
- Sin aparcamiento para camión: +10%
Urgencia del servicio
Planificar ahorra dinero
- Con 2+ semanas de antelación: precio base
- 48–72 horas: +15%
- 24 horas: +25–30%
- Fines de semana o festivos: +30–35%
- Enero–febrero (temporada baja): −10%
Zona de Barcelona
Variaciones por distrito
- Eixample, Gràcia, Sants: precio base
- Casco Antiguo, Barceloneta: +10–15%
- Sarrià-Sant Gervasi: +5%
- Zona metropolitana: +5–8%
- Garraf (sede central): sin recargo
Cómo ahorrar en el vaciado de su piso: 6 estrategias probadas
- Planifique con antelación Contrate el servicio con 2–3 semanas de margen. Ahorro típico: 10–15%. Los lunes y martes tienen mejor disponibilidad y precios más competitivos que los viernes.
- Solicite valoración de objetos antes del presupuesto Nuestros expertos evalúan muebles, electrodomésticos, libros y antigüedades. El valor recuperado se descuenta directamente del precio del servicio. En algunos casos cubre el 100%.
- Combine servicios en un pack Vaciado + limpieza + pintura + reparaciones tiene un coste entre un 20 y un 30% inferior a contratar cada servicio por separado. Y tiene un único interlocutor: nosotros.
- Vacíe usted mismo lo que pueda Retirar ropa, documentos, objetos personales pequeños antes de nuestra llegada puede reducir el tiempo de trabajo y el coste final.
- Evite los vaciados urgentes cuando sea posible El recargo de urgencia puede suponer entre 200€ y 500€ adicionales. Si la situación lo permite, planificar con 5–7 días es suficiente para obtener el precio estándar.
- Aproveche la temporada baja Enero, febrero, julio y agosto son los meses con menor demanda. Es el mejor momento para negociar precio y obtener mayor disponibilidad de fechas.
Cómo preparar su piso para venderlo más caro: la inversión que más rentabilidad da
El dato que cambia la perspectiva
Un piso limpio, pintado y con pequeñas reparaciones se vende entre un 8% y un 15% más caro que uno en estado de uso normal, y en la mitad de tiempo. Por una inversión de 800€ a 1.500€, puede recuperar 10.000€, 20.000€ o más según el valor del inmueble. Y el punto de partida es siempre el vaciado: no se puede pintar ni reparar un piso lleno.
En VaciadoDePisos.cat no solo vaciamos: somos el único servicio integral de la zona que deja su piso listo para la venta o el alquiler con un único contrato y un único presupuesto cerrado. Esto es lo que marca la diferencia:
Pintura profesional completa
Desde 450€ · Incluido en Pack VentaPintura blanca o en color a elección en techos, paredes y carpintería. Una mano de imprimación y dos de acabado. Eliminamos manchas, humedades superficiales y marcas. El resultado es un piso que parece nuevo.
Reparaciones básicas
Desde 300€ · Incluido en Pack VentaArreglo de puertas que no cierran bien, sustitución de enchufes e interruptores, reparación de baldosas rotas, sellado de juntas, arreglo de grifos que gotean y pequeñas obras de carpintería. Son los detalles que un comprador nota al minuto.
Limpieza integral profesional
Desde 300€ · Incluido en Pack VentaLimpieza a fondo de todos los espacios: fregar suelos, desengrase de cocina, limpieza de baños con productos profesionales, eliminación de olores con ozono y preparación del piso para fotografías y visitas.
Pequeñas mejoras de iluminación
Desde 150€Sustitución de bombillas por LED cálido, arreglo de puntos de luz que no funcionan, limpieza o sustitución de pantallas. La iluminación es el segundo factor más citado por compradores en visitas.
Según el índice de Fotocasa y datos del INE, los pisos recién pintados y con reparaciones básicas se venden una media de 47 días antes que los inmuebles sin preparar, y a un precio entre el 8% y el 12% superior en el área metropolitana de Barcelona.
Tabla comparativa: ¿cuánto recupera por cada euro invertido?
| Mejora | Coste aprox. | Incremento valor (piso 200.000€) | ROI estimado |
|---|---|---|---|
| Pintura completa | 450–800€ | +4.000–8.000€ | ×5–×10 |
| Limpieza profesional | 300–500€ | +2.000–4.000€ | ×4–×8 |
| Reparaciones básicas | 300–600€ | +3.000–6.000€ | ×5–×10 |
| Iluminación LED | 150–300€ | +1.000–2.000€ | ×4–×7 |
| Pack completo (vaciado + todo) | 2.250–3.500€ | +12.000–25.000€ | ×5–×7 |
Nuestros packs: vaciado + preparación para venta
Diseñamos estos packs para propietarios que quieren maximizar el valor de su inmueble sin coordinar múltiples empresas. Un presupuesto, un equipo, un resultado.
Vaciado Esencial
Piso estándar 50–60m²
- Vaciado en Barcelona
- Con ascensor
- 2 habitaciones
- Muebles vacíos
- Gestión residuos
Vaciado Completo
Piso estándar 50–60m²
- Vaciado en Barcelona
- Muebles llenos con objetos
- Armarios con ropa
- Electrodomésticos
- Gestión completa residuos
Pack Venta Completo
Piso estándar 50–60m²
- Vaciado completo
- Limpieza integral
- Pintura profesional
- Reparaciones básicas
- Estudio de mercado
¿Cuánto cuesta vaciar su piso en concreto?
Visitamos el piso, valoramos los enseres y le entregamos un presupuesto cerrado gratuito en menos de 24 horas.
Casos reales: qué pagaron nuestros clientes en 2025–2026
Caso 1: Vaciado por defunción en Gràcia — enero 2026
Piso con muebles llenos, electrodomésticos y ropa tras defunción. Precio inicial: 1.450€. Tras valorar un mueble vintage y un frigorífico A+, compensamos 240€. El vaciado se completó en 8 horas.
Caso 2: Pack venta — cambio inquilinos en Eixample — diciembre 2025
Vaciado + limpieza integral + reparaciones menores en 1,5 días. La inmobiliaria cliente publicó el piso el lunes siguiente y cerró alquiler en 4 días. Es ya su octavo piso con nosotros.
Caso 3: Pack venta completo en Sarrià — octubre 2025
Piso heredado, 30 años sin reformar. Realizamos vaciado completo, pintura integral, sustitución de iluminación y reparaciones. El inmueble se vendió por 18.000€ más de lo valorado inicialmente y en 23 días.
Dónde trabajamos: Barcelona y provincia
Operamos sin recargo adicional de desplazamiento en toda la provincia de Barcelona y en Tarragona. Somos empresa local con sede en Sant Pere de Ribes (Garraf):
También: Barcelona ciudad (todos los distritos), Cornellà, Gavà, Castelldefels, Reus, Salou, Sant Cugat, Rubí y toda el área metropolitana.
Preguntas frecuentes sobre precios de vaciado en Barcelona
El precio oscila entre 750€ y 6.500€ según el tipo y tamaño del piso, el volumen de enseres y la complejidad. Un piso estándar de 50-60m² con muebles vacíos cuesta desde 750€. Con muebles llenos y armarios, desde 1.150€. Los casos de síndrome de Diógenes pueden superar los 3.500€. Presupuesto cerrado gratuito en menos de 24h.
Porque no todas incluyen lo mismo. Un presupuesto bajo puede no incluir la gestión legal de residuos (obligatoria en Cataluña), el transporte a vertedero autorizado o el certificado de eliminación. Pregunte siempre qué incluye el precio y exija que figure en contrato. Nosotros incluimos todo sin letra pequeña: mano de obra, transporte, gestión de residuos y certificado.
Los principales: ausencia de ascensor (+15–50% según planta), urgencia del servicio (+15–30%), presencia de residuos especiales como amianto o productos químicos (precio específico), volumen elevado de enseres (muebles llenos, acumulación extrema), y ubicación en zonas de difícil acceso como el Casco Antiguo o calles estrechas del Eixample.
Sí. Si el piso tiene muebles con valor de reventa, antigüedades, electrodomésticos eficientes, colecciones o ropa de calidad, el valor recuperado puede compensar total o parcialmente el coste del servicio. En 2025-2026, el 30% de nuestros clientes obtuvieron vaciados gratuitos o con compensación económica. Más información sobre el vaciado gratis.
Es una de las mejores inversiones posibles. Un piso recién pintado y con reparaciones básicas se vende entre un 8% y un 15% más caro y 47 días antes de media. Por 800–1.500€ puede recuperar 10.000–25.000€ en el precio de venta. Nuestro Pack Venta (vaciado + limpieza + pintura + reparaciones) cuesta desde 2.250€ para un piso de 50-60m².
Sí, siempre. Todos nuestros precios incluyen gestión legal de residuos con certificado de eliminación según la normativa vigente en Cataluña (Agencia de Residuos de Cataluña). Aportamos documentación ante notarías en caso de herencias. No cobramos nada extra por esto.
Un piso estándar de 50-60m² se vacía en 1 día (6-8 horas). Un piso grande de 80-100m² puede requerir 1,5-2 días. Los casos de síndrome de Diógenes necesitan entre 3 y 5 días. Para el Pack Venta completo (vaciado + limpieza + pintura), calcule 2-4 días según el tamaño. Ofrecemos servicio urgente en 24-48h disponible también los fines de semana.
Sí, absolutamente. Tras la visita gratuita presencial, el precio acordado figura en contrato y no se modifica. Nuestra política de precio cerrado es uno de los pilares de nuestra reputación: 5.0 en Google con 47 reseñas verificadas. Lo que presupuestamos es lo que paga.